Цены на квартиры в Сеуле за год до августа выросли на 15.5%, это наибольший рост с ноября 2021 года
Коротко
Цены на квартиры в Сеуле в августе были выше на 15.50%, чем годом ранее, и на 0.72%, чем в июле, сообщило городское правительство Сеула 22 октября со ссылкой на данные Корейского совета по недвижимости. Годовой рост является наибольшим с ноября 2021 года. Объём продаж в сентябре снизился на 18.3% по сравнению с августом, до 2,923 сделок.
Читать полностью 2 мин чтения
Цены на квартиры в Сеуле в августе были выше на 15.50%, чем годом ранее, и на 0.72%, чем в июле, согласно данным Корейского совета по недвижимости, которые городское правительство Сеула опубликовало 22 октября. Newsis и Yonhap сообщили, что годовой рост является наибольшим с ноября 2021 года, когда он составлял 17.92%. [ 2 , 3 ]
Цены выросли во всех частях Сеула, кроме юго-востока, где они снизились на 0.29%. Северо-восток вырос на 1.54% по сравнению с предыдущим месяцем, центр города на 1.06%. Yonhap добавил северо-запад с показателем 0.40% и юго-запад с 0.29%. По сравнению с январём цены на квартиры в Сеуле в целом выросли на 8.3%, при этом северо-восток вырос на 11.5%, а юго-запад на 8.4%. Представитель городской администрации, которого цитирует Asia Economy, сказал, что рост особенно заметен на окраинах, таких как северо-восток и юго-запад. [ 1 , 2 , 3 ]
Цены выросли во всех категориях по размеру. Наибольший прирост показали квартиры площадью более 85 и до 135 квадратных метров, на 1.32% по сравнению с предыдущим месяцем. [ 1 , 2 , 3 ]
Цены сделок по чонсе за август выросли на 0.30% по сравнению с предыдущим месяцем, что Yonhap описал как 16-й месяц подряд роста. Юго-запад вырос на 1.30%, северо-запад на 0.17%, при этом Yonhap сообщил о снижении в центре города (0.35%), на северо-востоке (0.10%) и на юго-востоке (0.08%). Квартиры площадью более 135 квадратных метров выросли на 2.41%, а группа 85–135 квадратных метров выросла на 1.50%. [ 1 , 2 , 3 ]
Сделки снизились. Продажи квартир в Сеуле в сентябре составили 2,923, что на 18.3% меньше, чем 3,578 в августе, сообщил Yonhap. Newsis заявил, что объём сокращается с мая, когда был возобновлён высокий налог на прирост капитала для владельцев нескольких квартир, а представитель городской администрации, которого цитирует Asia Economy, указал на ту же связь. Newsis сообщил, что в районе Нован было больше всего сделок, 332. [ 1 , 2 , 3 ]
Объём сделок по чонсе снизился на 17.9%, до 6,454, а объём сделок по ежемесячной аренде снизился на 6.4%, до 7,750. Yonhap сообщил, что общий объём аренды составил 14,204, что на 12.0% меньше, чем в августе, а объёмы по чонсе и по ежемесячной аренде снизились на 46.9% и 19.8% соответственно по сравнению с годом ранее. [ 2 , 3 ]
Что касается перспектив, представитель городской администрации, которого цитирует Asia Economy, сказал, что объём может вырасти дальше, поскольку контракты, подписанные в сентябре, можно регистрировать до конца октября. Yonhap, ссылаясь на город, сообщил, что годовое снижение, по ожиданиям властей, сохранится и с учётом этого срока. [ 1 , 3 ]
Почему это важно
Цены растут, а сделки сокращаются. Представитель городской администрации Сеула связал падение объёма с возобновлённым высоким налогом на прирост капитала для владельцев нескольких квартир. Издания расходятся во мнениях, восстановится ли объём, когда будут учтены поздно поданные отчёты.
Ключевые факты
- Цены на квартиры в Сеуле в августе выросли на 0.72% по сравнению с предыдущим месяцем и на 15.50% по сравнению с годом ранее. [ 2 , 3 ]
- Годовой рост является наибольшим с ноября 2021 года, когда он составлял 17.92%. [ 2 , 3 ]
- Цены выросли во всех районах Сеула, кроме юго-востока; северо-восток вырос на 1.54%, а центр города на 1.06% по сравнению с предыдущим месяцем. [ 1 , 2 , 3 ]
- Квартиры площадью от 85 до 135 квадратных метров выросли на 1.32% по сравнению с предыдущим месяцем, это наибольший прирост по размеру. [ 1 , 2 , 3 ]
- Цены сделок по чонсе (аренде с единовременным депозитом) в августе выросли на 0.30% по сравнению с предыдущим месяцем. [ 1 , 2 , 3 ]
- Продажи квартир в Сеуле в сентябре снизились на 18.3% по сравнению с предыдущим месяцем, до 2,923. [ 1 , 2 , 3 ]
- Объём сделок по чонсе в сентябре снизился на 17.9%, до 6,454, а объём сделок по ежемесячной аренде снизился на 6.4%, до 7,750. [ 2 , 3 ]
Подтверждено несколькими источниками
- Цены на квартиры в Сеуле в августе выросли на 0.72% за месяц и на 15.50% за год, это наибольший годовой рост с ноября 2021 года. [ 2 , 3 , 4 ]
- Объём продаж в Сеуле в сентябре снизился на 18.3% по сравнению с августом, до 2,923. [ 1 , 2 , 3 ]
- По данным Newsis и представителя городской администрации Сеула, которого цитирует Asia Economy, объём сокращается с мая, когда был возобновлён высокий налог на прирост капитала для владельцев нескольких квартир. [ 1 , 2 ]
- Объёмы сделок и по чонсе, и по ежемесячной аренде в сентябре снизились, на 17.9% и 6.4% соответственно. [ 1 , 2 , 3 ]
Пока неясно
- Вырастет ли объём в сентябре, когда будут поданы поздние отчёты. Представитель городской администрации Сеула, которого цитирует Asia Economy, сказал, что объём может вырасти, поскольку контракты за сентябрь можно регистрировать до конца октября; Yonhap со ссылкой на город сообщил, что годовое снижение, по ожиданиям властей, сохранится и с учётом этого срока.
- Является ли это наибольшим ускорением годового роста с начала 2026 года. Только Asia Economy сообщает об этом; другие издания приводят только сравнение с ноябрём 2021 года.