Министр земли Кореи: решение проблемы роста арендной платы по месячным контрактам — расширение предложения жилья
Коротко
В публикации министра земли, инфраструктуры и транспорта Хон Джи-сона (홍지선) в X говорится, что обеспокоенность бременем арендной платы по месячным контрактам воспринимается всерьёз, а главное решение — расширение предложения. По словам министра, главная причина роста цен на чонсе и на аренду по месячным контрактам — сокращение числа въездов в жильё из-за вялого начала строительства. В публикации перечислены действующие и планируемые меры поддержки.
Читать полностью 2 мин чтения
По словам министра земли, инфраструктуры и транспорта Хон Джи-сона (홍지선), обеспокоенность бременем арендной платы по месячным контрактам воспринимается всерьёз, а правительство продолжит искать способы её облегчить. Главное решение, по словам министра, — предложение жилья. [ 1 , 2 , 3 ]
Заявления прозвучали в публикации в X в ночь на 21-е число. По данным Newsis и Dong-A Ilbo, в публикации говорилось, что с начала 2020-х годов тенденция к сокращению контрактов чонсе и росту контрактов с ежемесячной арендой ускоряется, и что опасения, что этот переход может привести к нагрузке на стоимость жилья, воспринимаются всерьёз. В материале Yonhap указано, что в заголовке публикации говорилось о серьёзном отношении к обеспокоенности бременем арендной платы по месячным контрактам. [ 1 , 2 , 3 ]
По словам министра, переход от чонсе к аренде по месячным контрактам — не столько внезапное недавнее явление, сколько структурное изменение рынка аренды, связанное с ростом числа одиноко живущих и последствиями мошенничества с чонсе. По словам министра, правительство расширило поддержку для снижения расходов на жильё в ходе этого перехода. [ 1 , 2 , 3 ]
Что касается налогов, по словам министра, работники, не имеющие собственного жилья и чей совокупный доход составляет 80 млн вон или меньше, могут вычитать из налога 15–17% ежемесячной арендной платы, но не более 10 млн вон в год. В качестве примера приведён работник с совокупным доходом 55 млн вон или меньше, платящий 1 млн вон в месяц, который может вычесть до 1,7 млн вон в год. Поддержка молодёжи при аренде по месячным контрактам составляет до 200 000 вон в месяц, сказано в публикации. [ 1 , 2 , 3 ]
Newsis и Dong-A Ilbo добавили, что по словам министра критерии дохода для молодёжной поддержки при аренде по месячным контрактам будут смягчены с будущего года, чтобы её получали больше молодых людей. Также сообщается, что продвигается проект, который переводит частные объявления об аренде по месячным контрактам в государственную форму чонсе, и что, по словам министра, приём заявок на доверительную схему — когда арендодатель действует как при аренде по месячным контрактам, а арендатор как при чонсе — будет объявлен в течение года. [ 1 , 2 ]
Что касается предложения, по словам министра, главная причина роста цен на чонсе и аренду по месячным контрактам — падение числа въездов в жильё из-за вялого начала строительства. По словам министра, разрешения на строительство жилья и начатые стройки в Сеуле с января по август этого года выросли более чем на 40% по сравнению с предыдущим годом, а около 100 000 объектов государственного жилья в столичном регионе Сеула будут заселены к концу следующего года. Правительство также расширит долгосрочную частную аренду на 20 лет и универсальное государственное арендное жильё, чтобы расширить выбор для тех, кто хочет стабильно жить в течение долгого времени. [ 1 , 2 , 3 ]
Почему это важно
Публикация министра излагает позицию правительства о переходе от чонсе к контрактам с ежемесячной арендной платой и о стоимости жилья. В документах нет данных о том, снизят ли меры арендную плату.
Ключевые факты
- В публикации министра земли, инфраструктуры и транспорта Хон Джи-сона в X в ночь на 21-е число говорится, что обеспокоенность бременем арендной платы по месячным контрактам воспринимается всерьёз и что правительство продолжит искать способы её облегчить. [ 1 , 2 , 3 ]
- По словам министра, главная причина роста цен на чонсе и аренду по месячным контрактам — падение числа въездов в жильё из-за вялого начала строительства, а главное решение — предложение жилья. [ 1 , 2 , 3 ]
- По словам министра, выданные разрешения на строительство и начатые стройки жилья в Сеуле с января по август этого года выросли более чем на 40% в годовом выражении, а около 100 000 объектов государственного жилья в столичном регионе Сеула будут заселены к концу следующего года. [ 1 , 2 , 3 ]
- По словам министра, работники, не имеющие собственного жилья и чей совокупный доход составляет 80 млн вон или меньше, могут вычитать из налога 15–17% ежемесячной арендной платы, но не более 10 млн вон в год; работник с доходом 55 млн вон или меньше, платящий 1 млн вон в месяц, может вычесть до 1,7 млн вон в год. [ 1 , 2 , 3 ]
- Поддержка молодёжи при ежемесячной аренде составляет до 200 000 вон в месяц, и, по словам министра, критерии дохода будут смягчены с будущего года. [ 1 , 2 ]
- По словам министра, будет реализован проект, который переводит частные объявления об аренде по месячным контрактам в государственную форму чонсе; приём заявок на проекты объявят в течение года. [ 1 , 2 ]
Подтверждено несколькими источниками
- Министр описал переход от чонсе к аренде по месячным контрактам как структурное изменение рынка аренды, связанное с ростом числа одиноко живущих и последствиями мошенничества с чонсе. [ 1 , 2 , 3 ]
- Министр назвал решением предложение жилья и указал, что главная причина роста цен на чонсе и аренду по месячным контрактам — снижение числа въездов после вялого начала строительства. [ 1 , 2 , 3 ]
- Министр привёл условия вычета налога на аренду по месячным контрактам: 15–17% аренды, не более 10 млн вон в год, для работников, не имеющих собственного жилья и чей совокупный доход составляет 80 млн вон или меньше. [ 1 , 2 , 3 ]
Пока неясно
- Насколько меры поддержки и планы расширения предложения снизят бремя арендной платы по месячным контрактам. В документах приведены заявления министра, но нет цифр об ожидаемом эффекте.
- Насколько будут смягчены критерии дохода для молодёжной аренды по месячным контрактам с будущего года и когда откроется приём заявок на доверительный проект. В документах сказано только, что критерии будут смягчены с будущего года и что приём заявок состоится в течение года; эти сведения есть только в текстах Newsis и Dong-A Ilbo, но не в тексте Yonhap.