El ministro de Territorio de Corea dice que la oferta es la solución al aumento de la carga del alquiler mensual
En breve
El ministro de Territorio, Infraestructura y Transporte, Hong Ji-seon (홍지선), dijo en una publicación en X que las preocupaciones por la carga del alquiler mensual se toman en serio y que la solución fundamental es la oferta. Hong afirmó que la causa principal del aumento de los precios del jeonse y del alquiler mensual es la menor cantidad de viviendas disponibles para entrar a vivir, debido al retraso en el inicio de obras, y enumeró medidas de apoyo existentes y previstas.
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Hong Ji-seon (홍지선), ministro de Territorio, Infraestructura y Transporte, dijo que las preocupaciones por la carga del alquiler mensual se escuchan con atención y que el Gobierno seguirá buscando formas de aliviarla. Hong afirmó que la solución fundamental es la oferta. [ 1 , 2 , 3 ]
Hong hizo las declaraciones en una publicación en X la noche del día 21. Según Newsis y Dong-A Ilbo, Hong escribió que desde comienzos de la década de 2020 la tendencia a menos contratos de jeonse y más contratos de alquiler mensual se ha acelerado, y que se toman en serio las preocupaciones de que este cambio pueda provocar una carga en los costes de la vivienda. Yonhap dijo que la publicación llevaba un título sobre escuchar con atención las preocupaciones por la carga del alquiler mensual. [ 1 , 2 , 3 ]
Hong dijo que el paso del jeonse al alquiler mensual no es tanto un fenómeno reciente y repentino como un cambio estructural del mercado de alquiler vinculado al crecimiento de los hogares unipersonales y a las secuelas de los fraudes del jeonse. Dijo que el Gobierno ha ampliado el apoyo para reducir los costes de la vivienda durante este cambio. [ 1 , 2 , 3 ]
En materia fiscal, Hong dijo que los trabajadores que no tienen vivienda propia y cuyos ingresos totales son de 80 millones de wones o menos pueden deducir del impuesto entre el 15 y el 17% de su alquiler mensual, hasta 10 millones de wones al año. Puso como ejemplo a un trabajador con ingresos totales de 55 millones de wones o menos que paga 1 millón de wones al mes, y que puede deducir hasta 1,7 millones de wones al año. Hong dijo que el apoyo al alquiler mensual para jóvenes es de hasta 200.000 wones al mes. [ 1 , 2 , 3 ]
Newsis y Dong-A Ilbo añadieron que Hong dijo que los criterios de ingresos para el apoyo al alquiler mensual juvenil se flexibilizarán a partir del año que viene para que lo reciban más jóvenes. También informaron de que avanza un proyecto que convierte los anuncios privados de alquiler mensual en la forma pública de jeonse, y que Hong dijo que dentro del año habrá una convocatoria de propuestas para el acuerdo fiduciario, en el que el propietario actúa como en el alquiler mensual y el inquilino como en el jeonse. [ 1 , 2 ]
Sobre la oferta, Hong dijo que la causa principal del aumento de los precios del jeonse y del alquiler mensual es la caída en la entrada a viviendas provocada por el lento inicio de obras. Dijo que los permisos de construcción y el inicio de obras de vivienda en Seúl de enero a agosto de este año aumentaron más de un 40% respecto al año anterior, y que unas 100.000 viviendas públicas en el área metropolitana de Seúl estarán ocupadas a finales del año que viene. Hong dijo que el Gobierno también ampliará el alquiler privado de largo plazo de 20 años y la vivienda pública de alquiler universal, para ampliar las opciones de quienes quieren vivir con seguridad durante mucho tiempo. [ 1 , 2 , 3 ]
Por qué importa
La publicación del ministro expone la postura del Gobierno sobre el paso del jeonse a los contratos de alquiler mensual y sobre los costes de la vivienda. Los documentos no ofrecen datos sobre si las medidas reducirán los alquileres.
Datos clave
- El ministro Hong Ji-seon, del Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte, publicó en X la noche del día 21 que las preocupaciones por la carga del alquiler mensual se escuchan con atención y que el Gobierno seguirá buscando formas de aliviarlas. [ 1 , 2 , 3 ]
- Hong dijo que la causa principal del aumento de los precios del jeonse y del alquiler mensual es la caída en el número de viviendas disponibles para entrar a vivir, provocada por el lento inicio de obras, y que la solución fundamental es la oferta. [ 1 , 2 , 3 ]
- Hong dijo que los permisos de construcción y el inicio de obras de vivienda en Seúl de enero a agosto de este año aumentaron más de un 40% respecto al año anterior, y que unas 100.000 viviendas públicas en el área metropolitana de Seúl estarán ocupadas a finales del año que viene. [ 1 , 2 , 3 ]
- Hong dijo que los trabajadores que no tienen vivienda propia y cuyos ingresos totales son de 80 millones de wones o menos pueden deducir del impuesto entre el 15 y el 17% del alquiler mensual, hasta 10 millones de wones al año, y que un trabajador que gana 55 millones de wones o menos y paga 1 millón de wones al mes puede deducir hasta 1,7 millones de wones al año. [ 1 , 2 , 3 ]
- El apoyo al alquiler mensual para jóvenes es de hasta 200.000 wones al mes, y Hong dijo que los criterios de ingresos se flexibilizarán a partir del año que viene. [ 1 , 2 ]
- Hong dijo que seguirá adelante un proyecto que convierte los anuncios privados de alquiler mensual en la forma pública de jeonse, con una convocatoria de propuestas de proyecto dentro del año. [ 1 , 2 ]
Confirmado por varias fuentes
- Hong describió el paso del jeonse al alquiler mensual como un cambio estructural del mercado de alquiler vinculado al aumento de los hogares unipersonales y a las secuelas de los fraudes del jeonse. [ 1 , 2 , 3 ]
- Hong señaló la oferta como solución fundamental y dijo que la causa principal del aumento de los precios del jeonse y del alquiler mensual es la menor entrada a viviendas tras el lento inicio de obras. [ 1 , 2 , 3 ]
- Hong dio las condiciones de la deducción fiscal del alquiler mensual: entre el 15 y el 17% del alquiler, hasta 10 millones de wones al año, para trabajadores que no tienen vivienda propia y cuyos ingresos totales son de 80 millones de wones o menos. [ 1 , 2 , 3 ]
Aún sin aclarar
- Cuánto reducirán las medidas de apoyo y los planes de oferta la carga del alquiler mensual. Los documentos recogen las declaraciones del ministro y no dan cifras sobre el efecto previsto.
- Hasta qué punto se flexibilizarán los criterios de ingresos para el alquiler mensual juvenil a partir del año que viene, y cuándo se abrirá la convocatoria de propuestas del proyecto fiduciario. Los documentos dicen solo que los criterios se flexibilizarán a partir del año que viene y que habrá una convocatoria de propuestas dentro del año; estos puntos aparecen solo en los textos de Newsis y Dong-A Ilbo, no en el de Yonhap.