Los precios de los apartamentos en Seúl suben por 89 semanas seguidas mientras caen tres distritos de Gangnam

Los precios de venta de apartamentos en Seúl subieron un 0,13 % respecto a la semana anterior en la encuesta fechada el 19 de octubre, ampliando la racha de subidas semanales a 89 semanas, informó el 22 de octubre el Korea Real Estate Board. Chosun Ilbo señaló que la racha dura desde la primera semana de febrero del año pasado y la calificó de la más larga registrada. [ 1 , 2 ]

La subida fue menor que el 0,16 % de la semana anterior. Chosun Ilbo informó de que la cifra semanal había pasado del 0,09 % en la cuarta semana de septiembre al 0,12 % y luego al 0,16 %, antes de moderarse esta semana. El organismo explicó que algunas zonas registraron operaciones a precios más bajos, mientras que los grandes complejos, las zonas cercanas a estaciones y las viviendas pequeñas y medianas en buenas zonas residenciales con demanda estable subieron, lo que elevó el conjunto de Seúl. [ 1 ]

Gangnam, Seocho y Songpa fueron los únicos distritos de Seúl que bajaron. Seocho cayó un 0,32 %, más que el descenso del 0,27 % de la semana anterior. Gangnam bajó un 0,31 %, su undécima caída semanal seguida, y Songpa un 0,13 %, un descenso menor que el 0,21 % de la semana previa. Los otros 22 distritos subieron, encabezados por Seongbuk y Seodaemun con un 0,36 % cada uno, Jung con un 0,35 %, Dobong con un 0,33 % y Jungnang con un 0,31 %. [ 1 , 5 ]

En lo que va de año, los precios en Seúl suben un 8,63 %, frente al 6,64 % del mismo periodo del año pasado. Seongbuk sube un 16,10 %, Seodaemun un 13,67 %, Gangseo un 12,89 %, Guro un 12,74 % y Nowon un 12,57 %, mientras que Gangnam baja un 1,26 % desde principios de año. [ 1 , 5 ]

La provincia de Gyeonggi subió un 0,21 %, más que Seúl. Hwaseong Byeongjeom encabezó con un 0,65 %, seguida de Hwaseong Dongtan con un 0,57 %, Anyang Dongan con un 0,56 %, Seongnam Bundang y Gunpo con un 0,53 % y Suwon Yeongtong con un 0,52 %. Chosun Ilbo indicó que Dongtan sube un 20,83 % este año. La región capital subió un 0,16 % y el país en su conjunto un 0,08 %. El titular de Newsis atribuía el alza en el sur de Gyeonggi al «dinero de los semiconductores», pero el texto disponible de ese medio no lo desarrolla. [ 1 , 2 , 3 , 5 ]

Los precios de jeonse en Seúl subieron un 0,16 %, frente al 0,18 % de la semana anterior. Maeil Business indicó que la escasez de inmuebles en alquiler con depósito jeonse añade presión compradora sobre las personas sin vivienda, y que en algunos complejos el aumento de los nuevos depósitos jeonse este año superó el aumento de los precios de venta. En Junggye Geonyoung 3, en Nowon, una vivienda de 84 metros cuadrados, el precio medio de venta pasó de 1.238 mil millones de wones en el primer trimestre a 1.293 mil millones en el tercero, mientras que el nuevo depósito subió de 710,23 millones de wones a 835,71 millones. [ 1 , 5 ]

Park Won-gab, especialista senior en inmobiliario de KB Kookmin Bank, dijo a Maeil Business que el mercado jeonse se enfrenta a una «inestabilidad de la oferta, no de precios». Nam Hyeok-woo, del instituto de investigación inmobiliaria de Woori Bank, afirmó que los usuarios finales siguen trasladándose a zonas populares o no reguladas de Gyeonggi cercanas a Seúl, y que prevé que el auge de Gyeonggi continúe por ahora, independientemente de su estatus regulado. [ 5 ]