Цены на квартиры в Сеуле растут 89-ю неделю подряд, тогда как три района Каннама снижаются

Цены продажи квартир в Сеуле выросли на 0,13% к предыдущей неделе по данным опроса от 19 октября, продлив серию еженедельного роста до 89 недель, по данным Korea Real Estate Board, опубликованным 22 октября. По данным Chosun Ilbo, серия длится с первой недели февраля прошлого года и является самой длинной из зафиксированных. [ 1 , 2 ]

Рост был меньше, чем 0,16% неделей ранее. По данным Chosun Ilbo, недельный показатель вырос с 0,09% на четвертой неделе сентября до 0,12%, затем до 0,16%, а на этой неделе немного снизился. По словам организации, в некоторых районах сделки проходили по более низким ценам, тогда как крупные комплексы, объекты возле станций и небольшие и средние квартиры в хороших жилых районах со стабильным спросом подорожали, что и подтолкнуло Сеул в целом. [ 1 ]

Снизились только Каннам, Сочхо и Сонпа. Сочхо упал на 0,32%, больше, чем падение на 0,27% неделей ранее. Каннам снизился на 0,31%, это его 11-е еженедельное падение подряд, а Сонпа на 0,13%, что меньше, чем падение на 0,21% неделей раньше. Остальные 22 района выросли, во главе с Соннбуком и Соддэмуном, по 0,36% каждый, затем Чжунгу с 0,35%, Тобон с 0,33% и Чжунне с 0,31%. [ 1 , 5 ]

С начала года цены в Сеуле выросли на 8,63% против 6,64% за тот же период прошлого года. Соннбук вырос на 16,10%, Соддэмун на 13,67%, Кансо на 12,89%, Куро на 12,74% и Норвон на 12,57%, тогда как Каннам с начала года снизился на 1,26%. [ 1 , 5 ]

Кёнгидо выросла на 0,21%, больше, чем Сеул. Больше всего выросла Хвасон Пёнджом, на 0,65%, за ней Хвасон Тонтан с 0,57%, Анян Тонган с 0,56%, Сонгнам Пундан и Кунпхо с 0,53% и Сувон Ёнтон с 0,52%. По данным Chosun Ilbo, Тонтан подорожал на 20,83% в этом году. Столичный регион вырос на 0,16%, страна в целом на 0,08%. Заголовок Newsis связывал рост на юге Кёнгидо с «деньгами полупроводниковой отрасли», но доступный текст этого издания не раскрывает. [ 1 , 2 , 3 , 5 ]

Цены на чонсе в Сеуле выросли на 0,16%, по сравнению с 0,18% неделей ранее. По данным Maeil Business, нехватка объявлений о чонсе усиливает давление покупателей на людей без жилья, а в некоторых комплексах рост новых залоговых депозитов чонсе в этом году превысил рост цен продажи. В Норвоне, в Чунггье Гонёне 3, квартире площадью 84 кв. м, средняя цена продажи выросла с 1,238 млрд вон в первом квартале до 1,293 млрд вон в третьем, а новый депозит — с 710,23 млн вон до 835,71 млн вон. [ 1 , 5 ]

По словам Пак Вон-када, старшего специалиста по недвижимости KB Kookmin Bank, рынок чонсе сталкивается с «нестабильностью предложения, а не цен», как отмечено в Maeil Business. По словам Нам Хёку из исследовательского института недвижимости Woori Bank, конечные покупатели продолжают переезжать в популярные или нерегулируемые районы Кёнгидо возле Сеула, и ожидается, что сила роста в Кёнгидо сохранится на время, независимо от статуса регулируемой зоны. [ 5 ]