El alquiler mensual alcanza el 44,8% en los pisos medianos de Seúl
En breve
El alquiler mensual representó el 44,8% de los contratos de alquiler de pisos de más de 60 y hasta 85 metros cuadrados en Seúl entre enero y septiembre de 2026, frente al 34,9% de un año antes. Disminuyeron tanto los contratos de alquiler mensual como los de jeonse, pero estos últimos cayeron mucho más.
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El alquiler mensual representó el 44,8% de los contratos de alquiler de pisos de más de 60 y hasta 85 metros cuadrados en Seúl entre enero y septiembre de 2026, según informaciones que analizaron los datos públicos de transacciones del ministerio de Tierras. La proporción subió desde el 34,9% de un año antes, un aumento de 9,9 puntos porcentuales y el mayor entre las categorías de superficie examinadas. [ 1 , 2 , 4 , 6 ]
El aumento de la proporción se produjo mientras disminuían ambos tipos de contratos. Los de jeonse para pisos medianos pasaron de 24.896 a 15.599, una caída del 37,3%. Los de alquiler mensual bajaron de 13.345 a 12.659, un 5,1%. Yonhap y otros medios señalaron que la caída mucho más pronunciada de los contratos de jeonse elevó la proporción de alquiler mensual. [ 1 , 4 , 6 ]
En los pisos de 40 metros cuadrados o menos, la proporción de alquiler mensual pasó del 82,5% al 87,2%, un aumento de 4,7 puntos porcentuales. En los de más de 40 y hasta 60 metros cuadrados, subió del 42,4% al 51,8%. En los pisos de más de 85 metros cuadrados, aumentó del 37,6% al 44,6%. [ 1 , 2 , 4 ]
La tendencia de los pisos medianos también difirió de la de años anteriores. En el período de enero a septiembre de cada año, su proporción de alquiler mensual cayó del 42,3% en 2022 al 33,0% en 2023 y al 31,3% en 2024, antes de subir al 34,9% en 2025. Los pisos más pequeños registraron un aumento constante durante esos mismos años. [ 1 , 2 ]
Yonhap informó de que el ministro de Tierras había atribuido el cambio general a transformaciones estructurales, como el aumento de los hogares unipersonales y los efectos del fraude relacionado con el jeonse. La agencia señaló que el fuerte aumento en los pisos medianos limitaba esa explicación y citó como posibles factores unas normas crediticias más estrictas para el jeonse, más renovaciones de contratos y la ocupación por los propietarios. Advirtió de que los retrasos en la notificación y las cancelaciones de contratos podrían modificar los datos de base. [ 1 ]
Por qué importa
El aumento de la proporción de alquiler mensual fue mayor en los pisos medianos que en los más pequeños. Las informaciones cuestionan si el crecimiento de los hogares unipersonales explica por sí solo el cambio y señalan posibles efectos de las restricciones crediticias y de la menor oferta de jeonse.
Datos clave
- La proporción de alquiler mensual en los contratos de pisos medianos aumentó 9,9 puntos porcentuales, hasta el 44,8%. [ 1 , 2 , 3 , 4 , 6 ]
- Los contratos de jeonse para pisos medianos cayeron un 37,3%, hasta 15.599, entre enero y septiembre. [ 1 , 3 , 4 , 6 ]
- Los contratos de alquiler mensual en esa franja de superficie disminuyeron un 5,1%, hasta 12.659. [ 1 , 4 , 6 ]
- En los pisos de 40 metros cuadrados o menos, la proporción de alquiler mensual aumentó 4,7 puntos porcentuales, hasta el 87,2%. [ 1 , 2 , 4 ]
Confirmado por varias fuentes
Aún sin aclarar
- La contribución de cada factor al cambio. Las informaciones abordan los hogares unipersonales, las restricciones crediticias, las renovaciones y la ocupación por los propietarios, sin cuantificar la contribución de cada factor.
- El número definitivo de contratos. Yonhap señala que los datos contabilizados por fecha de contrato pueden cambiar por retrasos en la notificación o cancelaciones de contratos.