Доля помесячной аренды квартир среднего размера в Сеуле выросла до 44,8%
Коротко
В январе–сентябре 2026 года помесячная аренда составила 44,8% сделок по аренде квартир площадью более 60 и до 85 кв. м в Сеуле против 34,9% годом ранее. Число сделок как с помесячной оплатой, так и по системе чонсе сократилось, но во втором случае падение было гораздо сильнее.
Читать полностью 1 мин чтения
В январе–сентябре 2026 года на помесячную аренду пришлось 44,8% сделок по аренде квартир площадью более 60 и до 85 кв. м в Сеуле, согласно публикациям с анализом открытых данных министерства земельных ресурсов о сделках. Годом ранее показатель составлял 34,9%. Рост на 9,9 процентного пункта стал самым большим среди рассмотренных категорий площади. [ 1 , 2 , 4 , 6 ]
Доля выросла на фоне сокращения числа сделок обоих типов. Число сделок чонсе с квартирами среднего размера снизилось с 24 896 до 15 599, или на 37,3%. Число сделок с помесячной оплатой уменьшилось с 13 345 до 12 659, или на 5,1%. Yonhap и другие СМИ сообщили, что значительно более резкое сокращение сделок чонсе повысило долю помесячной аренды. [ 1 , 4 , 6 ]
Для квартир площадью до 40 кв. м включительно доля помесячной аренды увеличилась с 82,5% до 87,2%, на 4,7 процентного пункта. Для квартир площадью более 40 и до 60 кв. м она выросла с 42,4% до 51,8%. Для квартир площадью более 85 кв. м показатель повысился с 37,6% до 44,6%. [ 1 , 2 , 4 ]
Динамика в сегменте квартир среднего размера также отличалась от прежних лет. За январь–сентябрь каждого года доля помесячной аренды снизилась с 42,3% в 2022 году до 33,0% в 2023 году и 31,3% в 2024 году, а затем выросла до 34,9% в 2025 году. В сегменте самых маленьких квартир в те же годы наблюдался устойчивый рост. [ 1 , 2 ]
Yonhap сообщило, что министр земельных ресурсов объяснил общую тенденцию структурными изменениями, включая рост числа домохозяйств из одного человека и последствия мошенничества с чонсе. Агентство отметило, что резкий рост в сегменте квартир среднего размера ограничивает применимость этого объяснения, и назвало возможными факторами ужесточение правил кредитования чонсе, увеличение числа продлений договоров и заселение собственников. Оно предупредило, что задержки отчетности и расторжение договоров могут изменить исходные данные. [ 1 ]
Почему это важно
Доля помесячной аренды выросла сильнее среди квартир среднего размера, чем среди самых маленьких. СМИ ставят под сомнение, что это объясняется только ростом числа домохозяйств из одного человека, и указывают на возможное влияние кредитных ограничений и сокращения предложения чонсе.
Ключевые факты
- Доля помесячной аренды в сделках с квартирами среднего размера выросла на 9,9 процентного пункта до 44,8%. [ 1 , 2 , 3 , 4 , 6 ]
- Число сделок чонсе с квартирами среднего размера в январе–сентябре снизилось на 37,3% до 15 599. [ 1 , 3 , 4 , 6 ]
- Число сделок с помесячной оплатой в этой категории площади сократилось на 5,1% до 12 659. [ 1 , 4 , 6 ]
- Для квартир площадью до 40 кв. м включительно доля помесячной аренды выросла на 4,7 процентного пункта до 87,2%. [ 1 , 2 , 4 ]
Подтверждено несколькими источниками
Пока неясно
- Вклад каждого фактора в изменение структуры аренды. СМИ обсуждают домохозяйства из одного человека, кредитные ограничения, продление договоров и заселение собственников, но не оценивают вклад каждого фактора количественно.
- Окончательное число сделок. По данным Yonhap, статистика, учитывающая даты заключения договоров, может измениться из-за задержек отчетности или расторжения договоров.