Заключение BAI открывает путь для 3 936 замороженных объектов государственного жилья
Коротко
Торгово-промышленная палата Кореи сообщила, что получила положительное заключение Ревизионной комиссии о том, что стоимость шести проектов государственного жилья с частным участием может быть пересчитана применительно к текущим условиям. Эти проекты охватывают 3 936 домохозяйств в столичном регионе и других районах и были заморожены после роста стоимости строительства примерно на 30%. Yonhap сообщило, что это решение открывает путь для возобновления строительства.
Читать полностью 2 мин чтения
Торгово-промышленная палата Кореи (KCCI) 6 октября сообщила, что получила положительное заключение Ревизионной комиссии (BAI) о том, что стоимость проектов государственного жилья с частным участием может быть пересчитана применительно к текущим условиям. Как сообщает Yonhap, это заключение открывает путь для возобновления строительства 3 936 домохозяйств в шести регионах, включая столичный регион. Dong-A Ilbo сообщила о том же событии, отметив, что проекты были заморожены из-за резкого роста стоимости строительства. [ 1 , 2 ]
Речь идёт о «государственном жилье с частным участием», при котором государство предоставляет землю, а частные застройщики обеспечивают финансирование, проектирование и строительство. Как сообщает Yonhap, после подписания соглашений в 2019–2021 годах стоимость строительства выросла примерно на 30% за период подготовки, что затруднило начало строительства при первоначальной стоимости проекта. [ 1 ]
В 2023 году правительство подготовило основание для корректировки стоимости и рекомендовало корректировку, однако соглашения включали принципиальную оговорку о том, что стоимость не будет корректироваться из-за колебаний цен. Заказывающие учреждения не могли принять решение из-за аудиторской нагрузки, а предварительная консультация, запрошенная заказывающими учреждениями в прошлом году, признала целями корректировки только районы предварительной продажи, сообщает Yonhap. [ 1 ]
В мае BAI расширила право на предварительные консультации на частные организации, имеющие правовое основание для создания, такие как KCCI, и в прошлом месяце KCCI подала заявку по шести площадкам проектов. BAI пришла к выводу, что, хотя соглашения в принципе ограничивают корректировку из-за колебаний цен, в неизбежных случаях по соглашению могут быть сделаны исключения; правительство уже признало необходимость корректировки; а сохранение соглашений, а не их расторжение, служит общественным интересам в сфере жилищного обеспечения. BAI приложила условия: предельный размер корректировки, чтобы общественность не несла больше бремени, чем при расторжении соглашений и повторном заказе, и окончательная сумма должна быть подтверждена через объективную процедуру. [ 1 ]
Компаниям пришлось бы понести убытки в сотни миллиардов вон, включая инвестированные средства по проектам и гарантии исполнения, если бы соглашения были расторгнуты, но возможность корректировки стоимости значительно снижает их бремя. Ли Чжон Мён, глава отдела промышленного роста KCCI, сказал: «Благодаря тому, что BAI открыла дверь для частного сектора, появился ещё один канал для решения трудностей компаний, и первый результат приведёт к общественной пользе в виде жилищного обеспечения». KCCI планирует активно использовать этот случай как модель и будет отбирать трудности из торговых палат по всей стране, где контракты или разрешения с государственными учреждениями задерживаются из-за правовой неопределённости, и добиваться решения BAI. [ 1 ]
Почему это важно
Решение может позволить возобновить строительство 3 936 объектов государственного жилья и снизить потенциальные потери строительных компаний, которым грозили расходы в сотни миллиардов вон в случае расторжения соглашений. Оно также создаёт новый канал для компаний, позволяющий обращаться за аудиторским руководством через KCCI, которая планирует использовать эту модель для других споров с государственными учреждениями.
Ключевые факты
- KCCI получила заключение BAI о том, что стоимость проектов государственного жилья с частным участием может быть пересчитана применительно к текущим условиям. [ 1 , 2 ]
- Шесть проектов охватывают 3 936 домохозяйств в столичном регионе и других районах. [ 1 , 2 ]
- Стоимость строительства выросла примерно на 30% за период подготовки после подписания соглашений в 2019–2021 годах. [ 1 ]
- Соглашения включали принципиальную оговорку, препятствующую корректировке стоимости из-за колебаний цен, что создавало аудиторскую нагрузку для заказывающих учреждений. [ 1 ]
- В мае BAI расширила право на предварительные консультации на частные организации, и в прошлом месяце KCCI подала заявку по шести площадкам. [ 1 ]
- BAI установила условия, включая предельный размер корректировки и окончательную сумму, подтверждаемую через объективную процедуру. [ 1 ]
- Компании понесли бы убытки в сотни миллиардов вон в случае расторжения соглашений. [ 1 ]
Подтверждено несколькими источниками
- KCCI получила положительное заключение BAI о том, что стоимость проектов может быть пересчитана. [ 1 , 2 ]
- Проекты охватывают 3 936 домохозяйств в шести регионах, включая столичный регион. [ 1 , 2 ]
- Следование заключению BAI соответствует стандарту аудиторского иммунитета при отсутствии особых обстоятельств. [ 1 ]
- В 2023 году правительство подготовило основание для корректировки стоимости и рекомендовало корректировку. [ 1 ]
Пока неясно
- Точные окончательные скорректированные суммы стоимости проектов. В документах суммы не указаны; BAI установила предельный размер и требует, чтобы окончательная сумма была подтверждена через объективную процедуру.
- Названия и locations шести площадок проектов. Указано только «столичный регион и другие районы»; конкретные районы не названы.
- Когда строительство фактически возобновится. В документах не приводится график возобновления.