Los apartamentos cerca de distritos de academias preuniversitarias se venden por encima de los promedios de su zona, según datos de R114
En breve
Datos de Real Estate R114 (부동산R114), citados el 21 de octubre, muestran que los apartamentos en barrios con grandes concentraciones de academias preuniversitarias cuestan más por 3,3 metros cuadrados que los promedios de sus distritos. Para una vivienda de 84 metros cuadrados, la diferencia va desde unos 110 millones de wones en Banso-dong, en Hwaseong, hasta unos 643,96 millones de wones en Beomeo-dong, en Daegu. En Pyeongchon-dong y Banso-dong, la brecha se amplió en el último año.
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Los apartamentos en barrios con grandes concentraciones de academias preuniversitarias se vendieron a precios medios muy superiores a los de sus distritos circundantes, según los datos de Real Estate R114 (부동산R114) citados por Asia Economy, Korea Economic Daily y Seoul Economic Daily. En Daechi-dong, en Gangnam-gu, Seúl, el precio medio fue de 105,3 millones de wones por 3,3 metros cuadrados el mes pasado, frente a un promedio de 98,5 millones de wones en Gangnam-gu, una diferencia de 6,8 millones de wones. Para una vivienda de 84 metros cuadrados, los medios sitúan la brecha en unos 231,2 millones de wones. [ 1 , 2 , 3 ]
La brecha en Mokdong, en Yangcheon-gu, Seúl, fue mayor. Su promedio fue de 66,3 millones de wones por 3,3 metros cuadrados, frente a 55,07 millones de wones en el distrito, una diferencia de 11,23 millones de wones. Asia Economy y Seoul Economic Daily sitúan la diferencia para una vivienda de 84 metros cuadrados en unos 380 millones de wones, y Korea Economic Daily en unos 381,82 millones de wones. [ 1 , 2 , 3 ]
Los medios informaron de patrones similares en la provincia de Gyeonggi. Pyeongchon-dong, en Anyang, promedió 36,41 millones de wones por 3,3 metros cuadrados, 7,56 millones de wones o un 26 por ciento por encima del promedio de Anyang de 28,85 millones de wones. Banso-dong, en Hwaseong, sede del distrito de academias de la nueva ciudad de Dongtan 1, promedió 23,35 millones de wones frente a los 20,03 millones de wones de Hwaseong, cifra que Asia Economy y Seoul Economic Daily sitúan un 17 por ciento más alta. Asia Economy y Seoul Economic Daily sitúan la brecha para una vivienda de 84 metros cuadrados en unos 260 millones de wones en Pyeongchon-dong y unos 110 millones de wones en Banso-dong, mientras que Korea Economic Daily dio unos 257,04 millones de wones y unos 112,88 millones de wones. [ 1 , 2 , 3 ]
La mayor brecha se registró en Beomeo-dong, en Suseong-gu, Daegu, donde el promedio de 30,79 millones de wones por 3,3 metros cuadrados era 2,6 veces el promedio de Daegu de 11,85 millones de wones. Para una vivienda de 84 metros cuadrados, la diferencia es de unos 643,96 millones de wones, cifra que los medios señalan como superior a los ejemplos de Seúl y Gyeonggi. [ 1 , 2 , 3 ]
En algunas zonas, las brechas se ampliaron entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026. Pyeongchon-dong subió 5,47 millones de wones por 3,3 metros cuadrados, 1,72 millones de wones más que el aumento promedio de Anyang de 3,75 millones de wones, y Banso-dong subió 2,95 millones de wones frente a los 2,32 millones de wones de Hwaseong. Solo Korea Economic Daily informó de que Beomeo-dong subió 2,74 millones de wones frente a los 0,21 millones de wones de Daegu, mientras que Daechi-dong subió 4,12 millones de wones frente a los 4,99 millones de wones de Gangnam-gu, y Mokdong subió 3,80 millones de wones frente a los 4,12 millones de wones de Yangcheon-gu. Según el análisis del medio, esas dos zonas tienen precios altos desde hace tiempo y por eso subieron menos. [ 1 , 2 , 3 ]
Asia Economy y Korea Economic Daily citaron a un funcionario del sector que afirmó que, para los padres, principal grupo de demanda en el mercado de la vivienda, las condiciones educativas son uno de los factores de ubicación más importantes. El funcionario dijo que, con la educación privada tan extendida que llevar a los niños en coche a las clases se ha vuelto habitual, la proximidad a un gran distrito de academias influye con fuerza en los precios de la vivienda. Seoul Economic Daily informó asimismo de que el sector considera que la demanda de los padres por el acceso a las academias sostiene los precios cercanos. [ 1 , 2 , 3 ]
Por qué importa
Los medios, todos ellos de información económica, presentan las cifras como prueba de que la cercanía a grandes distritos de academias sigue respaldando los precios de la vivienda. Atribuyen la explicación a un funcionario del sector que citó la demanda de los padres por las condiciones educativas.
Datos clave
- En Daechi-dong, Gangnam-gu, Seúl, el precio medio de los apartamentos fue de 105,3 millones de wones por 3,3 metros cuadrados el mes pasado, frente a un promedio de 98,5 millones de wones en Gangnam-gu, una diferencia de 6,8 millones de wones. [ 1 , 2 , 3 ]
- Convertido a una vivienda de 84 metros cuadrados, Daechi-dong es unos 231,2 millones de wones más caro que el promedio de Gangnam-gu. [ 1 , 2 , 3 ]
- Mokdong, en Yangcheon-gu, promedió 66,3 millones de wones por 3,3 metros cuadrados frente a un promedio de distrito de 55,07 millones de wones, una brecha de 11,23 millones de wones. [ 1 , 2 , 3 ]
- Pyeongchon-dong, en Anyang, promedió 36,41 millones de wones por 3,3 metros cuadrados, 7,56 millones de wones por encima del promedio de Anyang de 28,85 millones de wones. [ 1 , 2 , 3 ]
- Banso-dong, en Hwaseong, donde se encuentra el distrito de academias de la nueva ciudad de Dongtan 1, promedió 23,35 millones de wones por 3,3 metros cuadrados frente a un promedio de Hwaseong de 20,03 millones de wones. [ 1 , 2 , 3 ]
- Beomeo-dong, en Suseong-gu, Daegu, promedió 30,79 millones de wones por 3,3 metros cuadrados, 2,6 veces el promedio de Daegu de 11,85 millones de wones. [ 1 , 2 , 3 ]
- De septiembre de 2025 a septiembre de 2026, Pyeongchon-dong subió 5,47 millones de wones por 3,3 metros cuadrados, frente a 3,75 millones de wones en Anyang en su conjunto, y Banso-dong subió 2,95 millones de wones, frente a 2,32 millones de wones en Hwaseong. [ 1 , 2 , 3 ]
Confirmado por varias fuentes
- Los datos de Real Estate R114 citados el 21 de octubre muestran que los apartamentos de Daechi-dong promediaron 105,3 millones de wones por 3,3 metros cuadrados, 6,8 millones de wones por encima del promedio de Gangnam-gu de 98,5 millones de wones, lo que equivale a unos 231,2 millones de wones para una vivienda de 84 metros cuadrados. [ 1 , 2 , 3 ]
- Mokdong, Pyeongchon-dong y Banso-dong también se vendieron por encima de los promedios de su distrito o ciudad, y Beomeo-dong, en Daegu, promedió 30,79 millones de wones por 3,3 metros cuadrados, frente a un promedio de Daegu de 11,85 millones de wones. [ 1 , 2 , 3 ]
- En el periodo de septiembre de 2025 a septiembre de 2026, los precios en Pyeongchon-dong y Banso-dong subieron más que los promedios de Anyang y Hwaseong, por lo que las brechas se ampliaron. [ 1 , 2 , 3 ]
- La brecha de Beomeo-dong para una vivienda de 84 metros cuadrados es de unos 643,96 millones de wones, mayor que las indicadas para las zonas de Seúl y Gyeonggi. [ 1 , 2 , 3 ]
Aún sin aclarar
- Por qué los precios cerca de los distritos de academias son más altos. La explicación, la demanda de los padres por el acceso a las academias, procede de un funcionario del sector sin nombre citado por dos medios, y de una referencia general al sector en el tercero; los datos en sí no la comprueban.
- Si los precios de Daechi-dong y Mokdong subieron más lentamente que los de sus distritos en el último año. Solo un medio, Korea Economic Daily, informa de que Daechi-dong (+4,12 millones de wones) y Mokdong (+3,80 millones de wones) subieron menos que los promedios de Gangnam-gu (+4,99 millones de wones) y Yangcheon-gu (+4,12 millones de wones).
- El aumento de Beomeo-dong en el último año frente al promedio de Daegu. Solo Korea Economic Daily da un aumento de 2,74 millones de wones para Beomeo-dong, frente a 0,21 millones de wones para Daegu.
- La brecha exacta para una vivienda de 84 metros cuadrados en Mokdong y Pyeongchon-dong. Dos medios las redondean a unos 380 millones de wones y unos 260 millones de wones, mientras que Korea Economic Daily da unos 381,82 millones de wones y unos 257,04 millones de wones.